Koninginneweg 6

Omschrijving

**English below**

Ruim herenhuis (163m2) gelegen in de geliefde Koninginnebuurt met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een voortuin en zonnige, aangelegde achtertuin op het zuiden.
De hoge plafonds en de glas-in-lood ramen geven dit huis een bijzonder statige uitstraling.

Ligging
De locatie is geweldig: winkels, theaters, restaurants en cafés; alles ligt letterlijk om de hoek. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Parkeren gaat beter dan velen denken in de straat of in de wijk. Ondanks deze rijkelijke voorzieningen op loopafstand is de Koninginneweg een rustige autoluwe en kindvriendelijke straat, waar de kinderen nog 'vrij' op straat kunnen spelen.
Alle villa’s en herenhuizen in de Koninginnebuurt zijn vóór of rond 1900 door verschillende architecten ontworpen, waardoor elk huis bijzonder is, met recht een zeer sfeervolle buurt in Haarlem.

Indeling
Begane grond: entree via een voortuin, hal met marmeren vloer, meterkast en toilet met fontein, deur naar de ruime woonkamer voorzien van een fraaie houten (Jatoba) vloer. Moderne open woonkeuken met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en met diverse luxe Miele inbouwapparatuur inclusief Quooker. Uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin, vaste trap naar eerste verdieping. Alle ramen (voor en achter) en deuren (ook tussendeuren woonkamer, toilet en trap) hebben prachtig origineel glas-in-lood.

Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet en een mooie granito vloer met vloerverwarming.
Zeer charmante ruime slaapkamer aan de achterzijde met split-level en openslaande deur naar het zonnige balkon op het westen en fantastisch zicht op de Bavo. Royale slaapkamer aan de voorzijde met origineel glas-in-lood met wapens van Haarlem en Nederland. Een goed formaat tussenkamer welke dient als inloopkast. Separate ruimte voor wasmachine en droger opstelling.

Tweede verdieping: overloop, kast met C.V. opstelling, twee ruime slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met een charmant 'bad op pootjes', een wastafel en toilet, de badkamer is dit jaar geheel vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Zie koninginneweg6.nl voor meer informatie
- 163m2 woonoppervlak conform BBMI gebaseerd op NEN2580
- De beganegrondvloer is een betonvloer en deels voorzien van vloerverwarming
- Parkeren voor de deur (bijna) altijd plek
- Grotendeels voorzien van isolatieglas
- Fundering volgens opgave op “staal” gemetseld (geen houten palen)
- Mechanisch ventilatie systeem
- Autoluwe en rustige straat
- Mogelijkheid om een sloep neer te leggen, hiervoor dient u een vergunning aan te vragen
- Woning bestaat uit 2 kadastrale nummers
- Oplevering in overleg, kan spoedig


**English**
Spacious family house (163m2) located in the beloved "Koninginnebuurt" with 4 bedrooms, 2 bathrooms and a front and sunny garden oriented to the south.
The high ceilings and stained glass windows give this house a special and elegant look.

Location
The location is great: stores, theaters, restaurants and cafes, everything is close. Also public transport and roads are in the immediate vicinity. Parking is better than many think in the street or in the neighborhood. Despite these rich amenities within walking distance, the Koninginneweg is a quiet car-sheltered and child-friendly street, where children can still play 'freely' at the street.
All villas and mansions in the "Koninginnebuurt" were designed by different architects before or around 1900, making each house special and unique.

Layout
First floor: entrance through the front garden, hall with marble floor, cupboard and toilet with fountain, door to the spacious living room with a beautiful wooden (Jatoba) floor. Modern open kitchen with marble floor with underfloor heating and various luxury Miele appliances and a Quooker. Extension with doors to the backyard, staircase to second floor. All windows (front and back) and doors (including doors between living room, toilet and stairs) have beautiful and original stained glass.

Second floor: landing, modern bathroom, equipped with a shower, double sink and toilet and a beautiful granite floor with underfloor heating.
Very charming spacious bedroom at the rear with split-level and sliding door to the sunny balcony facing west and fantastic view at the Bavo. Spacious bedroom at the front with original stained glass with arms of Haarlem and the Netherlands. A good size intermediate room which serves as a walk-in closet. Separate room for washing machine and dryer.

Second floor: landing, cupboard with C.V. arrangement, two spacious bedrooms both with a closet. Also here is a second bathroom with a charming bathtub, a sink and toilet, the bathroom is completely renovated this year.

Particulars:
- See koninginneweg6.nl for more information
- 163m2 living space according to BBMI based on NEN2580
- The ground floor is a concrete floor and partly equipped with underfloor heating
- Parking in front of the door
- Largely equipped with insulating glass
- Foundation according to specification on "steel" masonry (no wooden poles)
- Mechanical ventilation system
- Quiet and peaceful street
- Possibility to have a boat in the nearby canal, for this you need to apply for a permit
- Property has 2 cadastral numbers
- Delivery in consultation

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.521,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Inhoud 632 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Vloerverwarming, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-10-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (6.3 m bij 4.65 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting bezoekerpas mogelijk Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie I Perceelnummer 4289 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haarlem Sectie I Perceelnummer 4289 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties